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20多万收益能达10% 商铺投资要谨慎

2012-1-16 10:15| 发布者: 花椒| 查看: 987| 评论: 0|来自: 金羊网-羊城晚报

  “商业旺地,30万元/间,投资回报率高达10%!”类似这样的商铺宣传口号随街可见,仅从字面上看,商铺投资确实很吸引人。实际上,住宅限购之后商铺的火爆,确实和宣传中的低总价有很大关系,一二十万、二三十万甚至一百多万元就能购置一间位于传统商圈的商铺,相对于一套住宅起码要几百万元,这样的商铺售价对市民来说确实是有很大的诱惑力。其诱惑的根源,还在于商家口中的大收益,8%、10%的高投资回报,简直就是信手拈来。

 

  然而,在商铺投资回报率已经普遍降至4%-5%的眼下,还真能这么轻易就获得如此高的回报吗?而且所需支付的仅仅是数十万元?天底下当然没有那么多馅饼掉下来?其实在众多的宣传口号中,倒是有不少数字游戏需要投资者警惕的。

 

  数字游戏1

 

  高返租≠实际有高回报率

 

  返租是目前商铺销售的主要营销手法之一,商家报出一个8%或10%不等的投资回报率,然后再从商铺总价中直接减去承诺的三年或五年的上述收益,以此来给投资者一些“保障”。其实,不少投资者是冲着商家口中的8%或10%这样的高回报率出手买铺的。实际上,真的有那么高的回报率吗?不一定。

 

  荔湾区康王路的一个裙楼商铺,产权清晰,尾货一口价4.5万元/平方米,同样采用返租的形式进行销售,销售人员说:“前两年由商家统一经营,每年的回报率是8%,成交时以打折的方式在商铺总价里扣除了,4.5万元的单价就是折后的一口价。”那么假如以上述价位购得该负一层的商铺,以后的租金会是多少?“每平方米五六百元是没有问题的。”销售人员说。不过,记者走访该场周边的商铺了解到,该路段不少位于二楼商铺的租金仅为200元/平方米·月,新场的负一层商铺租金往往会比较低,若以二层商铺租金的七折即140元/平方米·月计算,其投资回报其实还不到4%,远低于商家口中宣传中的8%。

 

  ●投资提醒:返租其实是羊毛出在羊身上

 

  “返租”的回报率看起来很高,但“羊毛出在羊身上”。投资者最需要警惕的是,有的商家是先抬高了商铺售价后再进行返租优惠的,即是说,在推铺以前,商家就已把返租租金加到商铺的售价里了,“一般会将售价提高三成左右再卖。因此,即使所有返租租金一次性在楼价里减扣,开发商也是不会亏本的。如果能顺利再将商铺租出去,开发商还可另外赚一笔;而投资者不但得不到返租期的租金收入,更有可能因为高价透支了本应属于投资者的升值空间,可谓是双重损失。”一位投资管理公司的负责人说:“投资者入市之前,一定要了解清楚周边商铺的售价和租金,千万不可因总价低就冲动入市。”

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