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新房空置 物业费是否不收或降低?

2012-1-16 10:12| 发布者: 花椒| 查看: 1898| 评论: 0|来自: 郴州日报

  “我在香雪路买了房子后一直没住,但物业公司却要求业主交全额物业费,这显然不公平。”1月10日,市民贾玲向本报编辑部打来电话咨询,买房后不住该不该交物业费?在她看来,自己没有入住小区,未享受服务,物业费不应该全额收取。

 

  连日来,本报记者调查发现,在郴州城区多个小区存在空置房现象。面对空置房产,物业费依旧全额收取。然而,在全国多个城市对空置房物业费特殊处理的今天,郴州空置房是否也能灵活收费呢?

 

  投诉:“没入住,为何全额缴费”

 

  据贾玲介绍,2008年11月,她在朋友推荐下,前往刚刚开盘的一个楼盘购置了一套商品房。因一直处于单身,贾玲决定暂时不装修房屋,而是将其空置。办理入伙时,贾玲和小区物业部门签了物业管理合同,并缴纳了全年的物业管理费。

 

  这个月初,贾玲接到小区物业公司电话称,本月必须到小区物业公司缴纳拖欠2年的物业费,否则将会收到物业公司委托律师向其发的律师函。

 

  “当年停缴费用,主要是想到自己没有入住。既然没有入住就没有享受一些特定的服务,为此自己肯定不会缴纳全额的费用!” 贾玲告诉记者,和自己同样遭遇的业主并不鲜见,而这几千元的费用也不是个小数。

 

  与贾玲购买同一小区的朋友刘立也接到电话。 “不是不缴纳,而是应该灵活缴纳!”刘立告诉记者,他是2008年12月购买了该小区一套158平方米的房产,因一直考虑出售而未入住,房子的看护和一些基础维护都是靠物业公司在打理,缴费肯定是要缴,但关键是缴多少。

 

  刘立希望物业公司能考虑到实际情况进行打折或者减免部分费用。他认为,例如电梯使用费,自己一年才到小区一两次,根本没有使用,就不能全额缴纳。还有一些卫生费等,这些服务因为自己没有居住而没有享受到,也应该酌情减免。

 

  记者调查了解到,我市城区多个小区都有不同程度的空置房。而小区的物业公司,在收取物业管理费用上都是一视同仁,全额收取。

 

  物业:“住或者不住,我们的服务未曾停”

 

  “既然您的房子在这里,就是小区的业主,我们的服务也是面向业主的。不可能说,您不入住,我们的一些公共设施就不运行了。” 贾玲房屋所在的小区物业公司负责人这样向记者说。

 

  对于刘立提出的有条件减免部分费用,该负责人表示也是行不通的。 “就比如说电梯费,每年都需要维护和检测,您随时住进来,我们都要保证电梯的正常使用。这些费用最终也是让您受益了的。”该负责人说,公共区域的卫生保洁,也是同样的道理。既然有房产在这里,您住与不住都是小区的主人,我们的服务不可能停下来。

 

  记者从市物业管理协会了解到,空置房的物业费收取问题,在郴州目前还没有专门的规定。为此,业主和物业公司之间,首先应该尊重合同意识,应以当时双方签订的合同内容为准绳。 协会一位工作人员告诉记者,电梯服务、公共区域保洁都是小区公共服务的一部分,每位业主都是这些公共服务的受益者,同时也是部分义务的履行者。在物业收费上,不可能因为业主放弃享有部分权利,从而就不履行相关的义务。虽然目前武汉等城市出台了关于小区空置房的物业收费规定,但在郴州暂时没有类似条文的情况下,大多以当时的双方合同为主。

 

  律师:“收费依据很充分,协商或留有余地”

 

  律师吴鸥表示,业主购房时,在签订 《商品房买卖合同》时,一般都签订有前期的物业合同。交房后,在业主未入住的情形下,如何交纳物业费?前期物业合同中对此有约定的,按照合同约定;如果合同没有约定的,未入住的业主应交纳物业费。物业管理费用是对物业共有设施设备及共用部位的维修、保养管理的费用。至于物业费能否打折,对此争议,有些地方性法规作出了有关规定,武汉市物业管理条例规定,不入住收70%物业管理费;石家庄物业管理条例规定,不入住收20%物业管理费。在前期物业合同无明确约定的情况下,还是要全额交纳物业费。

 

  吴鸥还告诉记者,业主购房时,有公摊面积,这个公共面积就意味着业主需承担义务。按照法律规定,从交房开始业主就应该承担义务。如今居民小区入住业主多,如果考虑到空置房的特殊情况,就会对其他缴费业主的权益带来伤害。考虑到个案的公平,空置房业主还是应该缴纳全额费用。这期间,不排除物业公司与业主协商,依据具体情况适当打折的情况。

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