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刚需购房时机显现

2012-1-13 10:09| 发布者: 花椒| 查看: 257| 评论: 0|来自: 合肥购房网

  “对于开发商来说,目前在市场上要做的无非是两件事情,一是顺势而为,调整价格,二是加大通知的渠道。而对于刚需群体而言,目前购房时机已经出现。”近日,2012年是中国房地产从卖方市场向买方市场过渡的重要阶段,无论是开发商还是消费者,都不应存在侥幸心理,而是要考虑如何提供符合市场需求、性价比高的房子。

 

  武汉楼市:房产市场尚属健康范围

 

  现在全国房地产市场都在调整,从政府的角度来看,市场上已经在“退烧”,放假过快上涨的步伐基本得到控制。”臧建军指出,武汉不像北京、上海,有大量的投资投机预期消费,其中,有很多都是非本地消费。就拿北京来说,交易量的60%是非本地的,而上海有近50%。

 

  臧建军认为,武汉是一个很典型的城市,近两年大拆大建带来的需求很大,“明年政策从紧基本确定,再加上待售房数量庞大,因此,供需矛盾逐步显现,明年武汉房地产市场即使出现20%的成交量下滑,依然是可以接受的。” “武汉是很健康的,还是很有需求的市场,假设明年继续稳定在今年交易量的20%,上去20%也不会引起价格的攀升,下去20%也不会引起洪荒。”他说。

 

  购房时机:刚需购房时间已显现

 

  有数据显示,2011年,武汉市商品住宅成交10.7万套,较2010年的10.9万套减少2000套。其中,新增有新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量,但整体而言2011武汉住宅成交较2010年下降10.8%。 成交价格上面,武汉2011年2月住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右,较去年6184元/平方米的均价上涨5.1%,房价涨幅基本得到控制。 臧建军称,对刚需购房者来说,房子是用来住,而不是投资用,所以未来房价短期内的波动,对房产没有任何影响;而长期来看,房地产市场仍旧是向上走的。 他认为,由于目前房产市场销量下降,“卖方市场”渐渐转换成了“买方市场”,购房者的选择余地会更多,所以刚需族的购买时机已经出现。

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