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得房率多少才算合理

2012-1-6 09:59| 发布者: 花椒| 查看: 4471| 评论: 0|来自: 江西都市报

  近日,有购房者反映,虽然有的楼盘推出了大幅优惠,但仔细一计算,一套130㎡的四房,公摊面积就至少有30㎡,得房率不高,而且实际房价仍不便宜。同样购买100㎡的房子,因为产品类型不同,得房率也不尽相同,实际使用的面积也会大不同。

 

  购房者都希望自己的房子得房率越高越好。不过,也有专家表示,得房率并不是越高越好。 得房率多少才合理?记者采访业内专家和业内人士,揭开得房率的谜团。

 

  小高层得房率约80~85%

 

  江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总表示,得房率是衡量优秀套型的根本指标,得房率的大小直接关系到购房者付出的房款最后能够得到多大的使用面积,有些购房者觉得得房率越高越好,其实不然。

 

  得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

 

  关于得房率多少才合理?这没有固定的标准,主要涉及到小区内的配套公用设施和套型本身。一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。

 

  赠送面积不计入得房率

 

  得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比,其中,套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和,套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。

 

  一般而言,得房率越高套内使用面积会越大,但是因为目前市场上有不少楼盘都有赠送面积,通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。

 

  赵鹏建议购房者在置业时除了在询问得房率之外,还应问清楚是否有赠送面积,赠送面积是否计入得房率,了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时,购房者最好向置业顾问仔细询问后期是否还会增加公摊面积,预防因交房时公摊增大引发纠纷。

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