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识破房地产最假的25条谎言

2012-1-5 10:05| 发布者: 花椒| 查看: 707| 评论: 0

  2012年楼市预期阴霾毫无悬念,2012房价究竟会怎样,房地产市场会不会像牛奶市场一样联系涨价抗击调控。真真假假混淆视听,不能判断房价是跌还是跌,但绝对能很好的识破2012买房里的25条绝对的谎言,下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言,让你看清房地产的真实状况!

 

  1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。

 

  房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。

 

  2、土地有限房价必涨是谎言。

 

  瞧瞧!今天再楼市宏观调控下,从每日楼市播报以及每周房价统计上,可以看出长沙的房价,2011不就没怎么涨吗??中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。

 

  3、城市化房价必涨是谎言。

 

  农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

 

  4、人民币升值房价必涨是谎言。

 

  人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。

 

  5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。

 

  房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。

 

  6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

 

  7、不要因为存款负利率就买房。

 

  中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。

 

  8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。

 

  所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉。

 

  9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。

 

  所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。

 

  10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。

 

  这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。

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