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韩令国:房地产调控不成功‘国’将不复

2011-12-30 09:16| 发布者: 花椒| 查看: 231| 评论: 0|来自: 观点地产网

摘要:   从03年至2011年,我国一二线城市房价品均上涨了5倍以上,三线城市房价平均上涨了3倍以上,连四线城市房价也上涨了近三倍,而从国家统计局与人保部数据看,GDP从03年的11.67万亿增涨到10年的39.79万亿,仅增涨了2 ...

  从03年至2011年,我国一二线城市房价品均上涨了5倍以上,三线城市房价平均上涨了3倍以上,连四线城市房价也上涨了近三倍,而从国家统计局与人保部数据看,GDP从03年的11.67万亿增涨到10年的39.79万亿,仅增涨了2.4倍,房价增幅远高于GDP增长速度,在GDP中超20%部分被两级财政窃取后,人均GDP的增长幅度不足2倍,再去除少数人口拥有绝大多数社会财富这个基尼系数因素后,中国民众实际上的人均收入增幅在这八九年间,实际上的增长幅度远远不足1.1倍,真正对城镇商品住房市场有需求的农村进城务工人群的平均收入水平,实际上还远远没有增涨到1倍,而与人均收入相比的生活用品平均价格涨幅却超过了2倍,入少出多的结果就是实际可支配力下降的民穷,因而在民穷的基础上根本不适合存在高房价,更不能以发达国家的人均收入水平来衡量中国房价是否合理。

 

  从市场化角度讲,本人不赞成任何限制自由经济发展的行政手段,但对于房地产业而言,坚决呼吁调控应继续从严,并且更加严厉,因为,在土地被垄断的前提下,高房价的形成并不取决于市场因素,而是纵量注水的货币加上过长的金融杆杠及政府鼓励投机需求和地方政府对土地财政的过度依赖以及腐败等因素的叠加效应共同造就了高房价,高房价是制度畸形、腐败、剥削社会现状与经济结构畸形的共同产物,它存在的功能仅是便于少数既得利益阶层更好的盘剥民众,消耗与榨取民间财富,并不能为GDP带来长期增涨的动力,也不能带来经济质量的提升,更无法促进科学与技术的发展,只能消耗掉年轻人的理想与创新精神,导致衰退!

 

  诚然,从现行的国民经济运行情况看,房地产业受调控影响低迷会导致经济放缓,这让部分人对房地产调控将引发的经济连锁反应产生忧虑,对经济增速下滑后可能出现的就业、GDP、政府财政收入以及房地产业相关产业链中的各行业发展问题感到忧虑,但与民众生存压力及民生幸福等国家稳定因素相比,除却就业问题外这些都微不足道,而能真正长期有效拉动与解决就业的产业,在任何时期看都是高端制造业、科技与第三产业,而绝不会是房地产业,房地产业的基本功能实际上就是解决居住需求、为加速消除二元化社会完成城市化做铺垫,房地产业大跃进、大发展所能带动的仅是短期就业,所以,不能将房地产视作政府生计的生命线,更不能将其作为维持政府生存而制造国民贫困的机器,否则必将招致更为残酷的报复!

 

  抛开民生需求不讲,中国房价必须回调在当前也已经是无法规避的必然选择,无论谁执掌经济、谁来统揽全局、谁来运筹国计民生,在次贷之灾尚未退却,欧洲债务危机又已爆发的今天,对出口经济下滑都将有心无力,唯一能所依靠的只有高精尖产品的那些不可替代性所带来的经济优势,而这对于中国来讲无异于天方夜谭,一个连航母都要仿造、高铁都仿造不出安全的国家所能依赖的,只剩投资和内需两个支柱,而房价高高在上的今天,在这个因缺乏安全感致使普通民众即便银行负利率也仍要拼命储蓄的国家里,内需根本就不复存在,因此只剩下投资一条出路,这是09年应对经济危机缘何要搞出那4万亿和20万亿两个天文数字的由来,也是2012将不可规避的又一次注水货币的根源,但是这只能是饮鸠止渴和抱薪取火,这种为货币注水的行为除却能增加国内通胀与稀释劳动者收入所得的财富功能外,对于整体经济的良性运行和发展而言,是副作用的,有投资在有经济增长和少量就业拉动,投资一旦停滞,经济下滑失业成疾,如果继续反复,基尼系数再度拉大后唯一能出现的就只能有部分地区的运动和暴力革命,一旦星星之火点燃,就必将燎原,因此,经济质量才是稳定民生维系统治的唯一法宝,如果财富蛋糕的分配方式继续高度失衡、严重扭曲,江山社稷注定会崩塌于瞬间!

 

  事实上不用讲所有人都已经知道投资的路行不通,那内需如何呢?从中国民众的历史沿袭下来的消费习惯看,在中国只有社会福利能保障到绝大多数人生存安全地时候才会有真正的民间消费增涨,除此之外的消费增涨只能是奢侈品市场消费增涨,根本不会出现普通民众消费在收入占比中的实质性增涨,尤其是当前户籍制度弊端导致了就学难、看病难、就业难等等问题,以及社会财富分配不均衡、区域经济发展不均衡、身份歧视极其严重的今天,再遭遇城市化运动需要几亿农民进城为其带来高房价的生存压力后,想要本就收入增涨跑不过通胀的普通民众增加消费简直就是不可能完成的任务,因此,中国经济表面繁荣下的实质性衰退已经不容置疑,这种状态下即便将货币缩水成一麻袋百元大钞买一棵白菜的程度,也根本无法以此来支撑经济的可持续性发展。

 

  故此,减轻民众负担才是维系稳定和寻求发展的唯一途径,从历史上看,谁违背了这些,为民众生活增加了负担,都将会被民众有选择性的淘汰掉,秦皇汉祖何等威武?后世仍会丢掉江山,唐宗宋祖何其英明?后世同样被断卻头颅,自古至今都是得民心者得天下,如果再让高房价及腐败继续吃人,那所有不想被吃掉的人就都会站起来撕碎那些吃人的嘴!

 

  房地产调控不成功,江山社稷难保,高房价不降至合理,民怨必将湮灭一切,任何统治都可以欺压百姓一时,但绝对欺压不了万世,当恶行做尽招致疯狂报复时,掘祖坟挫骨扬灰的事情在历史上并不鲜见,试问谁还敢继续忤逆?

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