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阳台护栏应多高 漏水可能因施工不到位

2011-12-16 09:41| 发布者: 花椒| 查看: 1958| 评论: 0|来自: 江南都市报

  很多购房者在选购房子时,会考虑房屋周边的环境、房屋本身的结构,在查验房屋时,对房屋本身的质量、装修用材等都会很在意,但是很少会有业主关注到房屋的阳台高度、防护栏高度。究竟阳台的护栏要多高才合理,才能让业主居住安全?

 

  有读者反映:所买的房子有露天阳台,但入住后发现阳台排水不畅,从而导。致阳台积水渗漏到下层客厅的情况,露天阳台到底靠不靠谱?就这些问题,记者咨询了业内人士进行解答。

 

  高层阳台护栏不低于1.10米

 

  某业内人士表示,关于阳台护栏的高度,《民用建筑设计通则》JGJ37-87强制性条文4.2.4规定:栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1,20米。栏杆离地面0.10米高度内不应留空。有儿童活动的场所,栏杆应采用不易攀登的构造。

 

  《民用建筑设计通则》上规定,阳台是儿童活动较多的地方,栏杆(包括栏板局部栏杆)的垂直杆件间距若设计不当,容易造成事故,所以阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米,放置花盆处必须采取防坠落措施。

 

  低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10米,如底部有宽度大于或等于0.22米,且高度低于或等于0.45米的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。

 

  封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

 

  阳台漏水可能是因为施工不到位

 

  对于露天阳台出现漏水的情况,赵鹏认为,如果露台阳台本身在设计上没有缺陷的,只要排水、防水做得好的话,一般出现漏水的概率会比较小。但是现在有些施工单位偷工减料,而且施工不到位,只是对墙角、缝隙部分做了局部防水,在长期日晒雨淋和积水后就容易出现渗漏的情况,一旦出现这种情况只能请专业的防水团队对露天阳台的防水层进行修补。

 

  渗漏的情况,有如下几种:地面或墙面防水层渗漏,包括管道缝处,地漏处;水管道渗漏,管道老化或破损;水暖设施和设备渗漏。检查顺序一般为,先检查地面比较简单:闭水试验就能检查出来,但有时有2种以上漏水情况同时存在的;也就是说:比如老房的防水层和管道同时都会有渗漏的情况;所以逐个排除,最好别漏。

 

  如果是防水层漏的话,重新做防水层,原有地砖等必须剔除重做;管道渗漏的话,换管后必须打压试验,无渗漏后再做装修处理。

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