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建区10年 金湾仍没主城区

2011-12-12 08:34| 发布者: 香山拍客| 查看: 475| 评论: 0|来自: 南方都市报

    圣诞将至,若寄望未来5年,斗门金湾两区会许下怎么样的心愿?大抵会是一个主城区和一座农业生态园吧。“十一五”期间,斗门及金湾经历了特区扩容,但距离名副其实的“特区”还有差距。虽然两区G DP均过百亿,地方财政保持甚至首次突破10亿。然而,滞后的第三产业,拖累了两区的经济发展及产业转型,金湾区建区10年仍未形成商业中心及主城区,斗门则亟待加快推进北部生态农业园建设。

    斗门工业增加值率全省末位

    五年期间,工业为两区地区生产总值做出了喜人贡献,两者之间的工业发展谁又更胜一筹?据两区统计局相关数字显示,2010年末,金湾区G D P总量118亿元,工业总产值约350亿元,工业增加值是“十五”期末的3倍,达87亿元。相比金湾,被看做西区中心城区的斗门2010年G D P总量162亿元,工业总产值达到710亿元,基本回复至金融危机前的水平,比2005年增加274亿元,增长58 .7%,但当年工业增加值率仅为12%左右。金湾区2010年财政一般预算收入10亿元,首次突破10亿元大关,年均增长28%;斗门区财政一般预算收入自2009年首次突破10亿后,2010年达13亿元,是2005年3倍,5年年均增长24%。

    “2010年,斗门财政一般预算收入增速位列全市首位,但G D P总量已被高栏港赶超,工业增加值总量落后于香洲、高栏及金湾。”市统计局相关工作人员告诉记者,斗门工业在过去的5年的发展中,暴露出了极为严重的问题,城区工业严重依附伟创力集团。“十一五”期间,伟创力产值占全区规模以上工业产值比重近7成,对工业增长贡献率达73%。该区虽然涌现出来汉胜、格力、方正等大中型企业,但仍然难撼动伟创力地位。“斗门外向型工业比重达到8成左右,受各种外来因素影响严重,比如2009年,受金融危机影响,该区规模以上工业总产值下降17%左右,G D P下降15%。”市统计局工作人员还解释道,由于伟创力是典型的代工企业,虽然产值高,但是增加值低,导致斗门工业相对于金湾的粗放型工业增加值率更低,2010年斗门工业增加值率仅为12%左右,位列全省之末。

    房地产投资是“十五”期间5倍

    金湾斗门在“十一五”期间固定投资均成倍数增长。金湾2010年固定资产投资46亿元,是“十五”期末的2倍,创历史新高。斗门“十一五”期间,累计完成固定资产投资357亿元,是“十五”期间的2倍。其间由于伟创力集团的增资扩产及格力、方正等大型工业项目建设,“十一五”期间更新改造累计完成43亿元,比“十五”期间增长6.7倍。“房地产占斗门金湾(固定)投资比重2成左右。”市统计局相关工作人员以斗门为例,2010年斗门完成房地产投资24亿元,是2005年的4倍,年均增长高达32%,5年间累计完成房地产开发投资76亿元,是“十五”期间的5倍左右。“斗门房地产比重从‘十五’期间7%,到‘十一五’可能是在20%左右。金湾也在这个比重左右。”市统计局工作人员说道。

    从今年土地出让情况来看,西区成为“大卖家”。“限购”后,西区房价一时被业内人士猜想可能会“突飞猛进”。但百脑汇地产机构市场部调查人员告诉记者,主城区限价限购,西区限价不限购,这种政策本意之一是均衡东、西区的成交量。但现主城区均价不超11285元/m 2,使得西区房价唇亡齿寒,缺乏引领房价上涨的前浪,价格难以坚挺。同时主城区的限价无疑给购房者更大的选择空间,放弃西区转而咬咬牙关到主城区购房。

    金湾至今未形成商业中心

    “两区第三产业都比较落后,金湾目前还没有商业中心。”市统计局工作人员透露道,由于第三产业落后,西区城镇化建设与东部地区发展差距明显。比如金湾区,第三产业主要集中在批发零售贸易业、住宿和餐饮业等传统行业,三产企业不仅数量小,而且规模小,建区10年还没有形成集中的商业中心,至今没有主城区。而斗门则面临科技推广经费不足的窘境,过去5年农产品销售渠道不宽、加工增值环节欠缺和市场信息服务网络体系不减去,农产品加工企业少。2010年,斗门区政府提出打造珠海市北部生态农业园建设。为此,可以积极引进农业央企和农业龙头企业,改变斗门农产品体系落后局面。

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