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自住型买家可出手 房价比年初约将两成

2011-12-9 09:44| 发布者: 花椒| 查看: 370| 评论: 0|来自: 大洋网-广州日报

  临近年底,楼市交易的温度有所降低,但是大家对于楼市的关注度却没有降低。

 

  一方面是楼价开始下滑,不少项目年底促销调价,有人认为楼市拐点将至;另外一方面,又有存款准备金率下调等信号释放出来,有些乐观派认为楼市即将走出困顿期……种种消息的传出,让消费者感到非常困惑。限购令是否在年底会取消?楼价在年底的降幅究竟有多大?今年年底是不是购房的良机?相信这三个问题是不少消费者都非常关心的,记者采访了多位房地产业内人士,了解他们对于这些问题的看法,希望给大家提供一些前瞻的观点以供参考。

 

  1

  限购令年底会取消?

 

  几无可能!

 

  自从今年3月18日佛山版限购令出台,大家都非常关心年底限购令会否取消。佛山市住房和城乡建设管理局相关负责人表示,佛山一直都严格执行限购令。

 

  记者随后采访了多位佛山房地产资深人士,大家普遍认为,佛山目前执行限购令相当严格,今年年内取消限购令几无可能。佛山合富董事副总经理黄保华说,“佛山的限购令出台的时候,并不像有些城市明确指出在今年12月31日到期,因为没明确提到执行的期限,所以也没有过期一说,目前佛山执行限购令相当严格的,年底也没有看到任何松动的痕迹。所以若无特殊情况,政策明年应会继续执行。”

 

  至于限购令要持续到什么时候?综合业内人士的意见,除非全国的限购令放松,否则佛山地方版限购令放松的可能性较小。而全国性的限购令是否取消,就要看国家调控的目的达到否,当楼价回到理性的轨道,限购令取消的时间也就近了。

 

  从10月份开始,全国主流城市的楼价开始出现环比的下降,现在这股降价潮已席卷到全国,按照目前的状况发展下去,若是国内、国际环境不出现太大的变化,预计再经过1~2个季度的调整,国家调控楼市的目的达到了,包括限购、限贷等政策,届时才有可能逐步放宽。但是也有业内人士认为,这次的政策调整期可能会长达24个月,从去年的9月底开始出台的全国性政策算起的话,政策调控周期可能要持续到明年的9月底。

 

  2

  楼价究竟降了多少?

 

  对比年初大约下降20%

 

  据了解,进入11月底,佛山的第二轮集中降价潮到来,第一轮调价潮出现在今年五一前后。不少消费者都非常关心,佛山的楼价到底降了多少?是否已经降到底部了?记者前往多个品牌大盘了解,并采访了多位业内人士。

 

  从记者了解的情况来看,佛山的楼价对比年初下降了大约20%左右,有部分楼盘的降幅更高,大约降低了3成左右。记者挑选了禅城、桂城、东平新城的几个指标性项目,对比他们目前的售价和年初售价之间的差别。

 

  东平新城板块也是品牌大盘最为集中的一个板块,该板块也是对于政策反应最快的板块。碧桂园城市花园项目今年年初的毛坯房售价大约1.1万/㎡,近期推出的三房单位,带精装修8680元/㎡起,价格下调了大约20%左右。今年年初,桂城的万科金域道带精装修的单位大约在1万~1.1万/㎡,12月中旬即将推出全新单位7200元/㎡起。据了解,主流单位的售价可能会在8000元/㎡左右,价格下调了大约20%左右。而另外一个指标性项目——中海千灯湖1号,之前市场预期的价格是2万元/㎡,目前的销售价格大约在1.3万元/㎡,对比市场预期,价格下调了差不多30%。禅城城南的项目也下调了价格,城南的一个项目年初的售价大约1.2万元/㎡,目前的成交价大约8000~9000元之间,价格也下调了超过2成。

 

  据了解,几大主流开发商有一半左右已经完成了今年的年度销售目标,但是大部分的本土开发商距离今年的指标还是有距离。其主要原因是上市房企对于资金滚动的要求更高,而且对于政策的判断更加贴近市场,价格调整比较快速,而且一步到位,所以争取了不少本就有限的客户。而本土的开发商手中的项目不多,心态也比较笃定,所以价格调整幅度不大,成交量方面也不是非常理想。

 

  3

  年底是否适合出手买房?

 

  自住型买家可出手

 

  佛山楼价有所回调,年底是否适合出手买房?记者也采访了两位资深的房地产从业人士,了解他们的看法。

 

  黄保华认为,对于自住型买家来说,今年年底是个不错的购房机会。“今年第四季度的供过于求的状况可能是相对比较明显。因为去年的房地产成交很火爆,今年大家的供应量和销售指标都定得比较高,房地产的生产周期比较长一些,尽管市场有变化,但是供应量很难马上回调,加上年底冲量,不少公司都以价换量,采用低价策略,所以今年第四季度应该可以说是选择比较丰富、楼价又处于比较低位的状况,自住型买家在这个阶段的选择是比较丰富的。到了明年,新增供应量会有所回调,供求之间的关系可能没有现在这么紧张,价格不见得还有大的调整。另外,房地产是个比较特殊的产品,还是具有唯一性的。即使将来价格还有些下降,但是不见得就能挑到自己满意的产品。”

 

  佛山中原地产董事总经理余鸿认为,楼价应该在明年1季度~3季度之间见底,所以若是纯投资的客户,可以考虑在这个阶段出手。但是现在投资客也是可以开始留意楼市的一些变化的,因为若是国内、国际的情况有些变化,也不排除楼市的政策调整也会随之产生变化,所以有投资打算的也可以多关注楼市的情况,选择合适的投资产品出手。

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