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购房投资如何回避法律风险

2011-12-7 09:14| 发布者: 花椒| 查看: 547| 评论: 0|来自: 珠江晚报

  读者原先生求助:我手里有些闲钱,朋友建议我购买一些房产。但房地产风险很大,特别是法律风险。请问:购买房地产该如何回避?

 

  广东友邦方达律师事务所张京正律师:

 

  购买房地产应该注意以下事项:

 

  一、看土地性质。在我国由于土地性质的多样性导致土地是否存在被限制过户的情况,目前土地性质有国有出让、国有划拨、集体土地(包括宅基地)。国有出让的土地是没有问题的,而对于国有划拨土地如要转让只有当地土地部门同意补交土地出让金才能过户,而对于集体土地上的房产,大多不能自由买卖,所以要特别慎重。

 

  二、看房地产的用途,是居住、工业、商业旅游娱乐、综合用地还是文化科技卫生体育用地。

 

  三、对于房地产开发的期房,要查看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权》和规划审批通过的规划平面图,这样你就可以了解你所购房子土地的性质和到期年限,还有整个小区各种用房、设施的整体布置和性质,同时最好保存平面图,这样使自己回避广告、小区规划和小区实际通过验收的房产性质和位置不符而引起的投资法律风险。

 

  四、注意土地使用权证上土地使用权剩余年限,不要轻信出让方所介绍的年限,在我国建筑物产权受土地使用权年限的制约,所以在评估建筑物的时候只能以土地使用权剩余年限为准来估价建筑物的价值,年限的剩余时间越长对投资者就越有利。

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