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楼市“双限”满月 网签环比降15.5%

2011-12-2 09:27| 发布者: 香山生活| 查看: 254| 评论: 0|来自: 南方都市报

  南都讯 珠海房地产“双限令”已实行一个月,南都记者走访多个楼盘发现,珠海市区的房价已有所松动,有些楼盘则在坚持原价的同时加大了相关的优惠。西区楼盘价格稳步上升。珠海市商品房预(销)售专网数据显示,一手房的网签数有所下降,全市11月份共成交343套住宅用房,比10月份的406套下降了15.5%。

  市区:开发商变相降价

  位于吉大的新光御景山,户型为82㎡-203㎡的2房至5房单位,最低每平方米15000元,均价为18000元,售楼处人员介绍,该楼盘一直都是这个价格,一次性付款可以有9.8折、按揭9.9折的优惠。

  位于香洲的五洲花城二期,带装修的单位售价也没有变化,每平方米的最低价为14600元,均价约每平方米18700元,最高的要两万多元。五洲花城二期首批推出的6栋楼,都是在“双限”之前取得的预售证,但为了“响应”政府的政策,推出两栋楼共280多套的毛坯房,这批毛坯房的均价在每平方米11000元左右,最高价是每平方米11285元。相对于带装修的单位,这些毛坯房显然要便宜不少,售楼人员表示,虽然限价对五洲花城二期没任何影响,但因为最近楼市比较淡,推出这些毛坯房以吸引人购买。“要买这些毛坯房的话,要抓紧定下来。”售楼人员说,推出毛坯房10多天,目前已经卖出210多套,剩下的大多是面积比较大的单位。

  新香洲上冲关口附近的云顶澜山二期,计划在本月开盘,销售价格已经确定,套型面积在90平方米至131平方米之间,毛坯房最低价格在8000元左右,大多数毛坯房的价格都控制在11285元以下。记者注意到,该楼盘的套内面积比建筑面积还要大,即其中一部分为开发商“赠送”面积,如建筑面积为90平方米的房子,套内面积约105平方米。“加上分摊面积部分,相当于赠送了30多平方米,”售楼人员也坦言,虽然房价没有变化,但“赠送”部分面积却比一期多出了不少。

  五洲花城的销售人员表示,目前的售价已是最低,以后不会再降价,购房者如果担心的话,可以在签合同的时候,签署一份“承诺书”,会盖公司的公章,如果买房后楼盘降价可以补差价。

  西区:首现均价过万楼盘

  珠海限购令不限西区,使得其中一部分购房资金转向西区,西区的一些楼盘借助横琴开发、西区中心城区建设等“利好消息”进行宣传,楼价在稳步上升。记者从搜房网了解到,位于金湾区机场东路、湖心路口南侧约1公里的时代山湖海,目前部分售价已经突破万元大关,均价在每平方米10000元左右,成为西区除别墅外首个突破万元售价的楼盘。金湾的其他楼盘中,位于红旗镇金湾一小东侧的怡泰雅苑均价6500元/平方米,珠海大道旁的中珠上郡均价6500元/平方米。斗门区的楼盘大多均价在5000至8000元之间,如位于连兴路东侧的岭峰国际均价7500元/平方米,位于斗门白藤湖畔的旭日华庭均价7000元/平方米。

  观网看市

  新楼盘销售率不高

  记者从珠海市商品房预(销)售专网了解到,近几个月一手房的网签数呈逐步下降趋势,全市11月份共成交343套住宅用房,比10月份的406套下降了15 .5%,比9月份的496套下降了30.8%。市区近期开盘的楼盘销售率都不高,如中珠上城二期的销售率为8.05%,五洲花城二期分多批取得预售证,销售率在11.85%至38 .14%之间。销售率较高的华发新城六期,最高的一批销售率为68.65%,较低的天朗海峰国际中心,销售率为1 .26%,955套的房子共卖出12套。

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