香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

楼市有风险买房需谨慎 置业前应思考的5大问题

2011-10-13 11:41| 发布者: 花椒| 查看: 508| 评论: 0|来自: 财讯网

  十一黄金周过去了,“金九”已经变成了“铜九”,房价在一轮又一轮的调控下终于出现了了松动开始下跌,随着温总理视察浙江温州,浙江多地民间高利贷引发的次贷危机开始浮出水面。炒房者疯狂出逃,二手房网站大量二手房上市,一手房在二手房海量增加下,也开始打折出售,杭州的不少楼盘开始打折降价出售,招致业主疯狂抵制,并跑到售楼部干扰甚至阻止销售,在小区拉横幅要求开发商退钱,提出所谓的公平对待他们,对现在的降价行为导致其房产贬值极为不满。各地纷纷出现抗议开发商降低房价的情况,开发商苦不堪言,房价上涨有人骂,房价下跌还被骂。看来开发商在卖房合同中应该加上一条:楼市有风险,买房要谨慎。

 

  房价的非理性暴涨,必然带来房市的理性回归。自去年房价下跌以来,全国内的退房潮风起云涌,加上今年世界范围的金融危机的影响,使得开发商与业主之间的关系愈加紧张,甚至愈演愈烈。媒体对于业主退房的行为褒贬不一,有的认为业主不遵守契约精神,有的认为开发商缺乏诚信,有的指责炒房者无理取闹,有的还抱怨法院不该受理退房案件,可谓仁者见仁智者见智。

 

  说起来情有可原,一、二百万的房子,省吃俭用的血汗钱,不买房还轻松自在的,买房后就成了房奴。一、二个月就缩水了几十万,谁碰上都会郁闷。但人们为什么要买?甚至排队、摇号、抽签去买,因为害怕房价会上涨、要改善居住条件、要投资应对通货膨胀、要住学区房等等等等,说到底是因为自己有各种各样的需求造成的。如果是开发商误导你买房,退房、补差价,怎样做都是应该的。

 

  房价下跌给业主带来的是损失,找开发商维权,给业主和开发商都带来了麻烦,最好是不出现这种情况。现在的房价高大家都知道,不但普通工薪阶层买不起房,公务员甚至部分官员都在媒体上诉苦“买不起房”,楼市有泡沫也是事实,房价下跌是迟早的事,那么买房前作为一个购房者有一些关键问题你要反复考虑、考虑清楚。

 

  1、中央政府控制房价上涨的态度既坚定又明确,这已成为调整经济结构的一个环节。

 

  2、2010年之前的房改单纯依赖商品房的做法已发生变化,大量保障房正在建设之中。

 

  3、作为消费属性的住房多数老百姓消费不起,这部分刚性需求已变成没有需求。只有房价降到一定幅度这部分刚需才可能重新激活。

 

  4、作为投资属性的住房受投资标的价格、投资者心理预期、市场供求、宏观政策等多种因素影响,会出现大幅波动。房价较低时可以保值增值、也可以抵御通货膨胀,但房价高到一定程度就不具备这些功能了。参考网站目录香港、台湾、日本、美国的房价是不是一直在保值增值。

 

  5、政府正在制定更多的政策来减少住宅的投资性和投机性需求,房产税和资本利得税都有可能推出。

 

  像购置房产这样的大事,千万不能着急,要理性分析再投资。最后,关于房价下跌时已购买者能否退房,我们可以参考下律师的法律意见,依法合理看待房价下跌,走正常的法律程序,

 

  北京市房地产专业律师张刚律师的法律意见:

 

  一、退房的法定理由:

  1、是开发商逾期不能交房,达到法定或约定单方解除合同的条件,此种情形下业主可以通过行使合同单方解除权,解除合同达到退房的目的。

  2、是套型、面积误差导致退房。

  根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,在合同中没有特别约定的情况下,购房人可以选择退房。

  3、是变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内,书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。

  4、是房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

  5、是开发商逾期不能协助办理产权证,超过合同约定或法定期限一年以上,此种情形下业主可以通过行使合同单方解除权,解除合同达到退房的目的。

  6、是购买商品房前楼盘已被查封。

  7、是开发商在销售房产时口头说有预售许可证而实际上并没有,这样其签订的商品房预售或买卖合同是无效的,可以退房。

  8、是开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

 

  二、退房的约定理由:

  除法定的退房理由外,还可以根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定内容,约定的退房条件成立时,可以退房。

 

  三、让退房团走进法庭,总比走上街头要好些

  很多地方的法院对于退房纠纷采取的态度是不予立案,或者不接收立案材料。法院的这种做法是出于对房地产市场的保护或者社会影响的考虑,或者还有工作量的考虑,但是一味地不予受理,公民没有一个畅通的法律救济渠道,社会矛盾会更加激化。让老百姓从街头走进法院,走正常的法律程序,这是法治社会的必由之路,也是和谐社会的重要体现。为老百姓创造畅通的法律救济渠道,有利于解决人民内部矛盾,维护社会的和谐稳定。

最新评论

12月4日摄影活动召集

关于网站|广告服务|联系我们|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1  

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2016-12-4 22:13 , Processed in 0.210857 second(s), 10 queries , Gzip On, Memcache On.

返回顶部