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教您异地置业如何选择 投资机遇多自住很适合

2011-10-13 11:40| 发布者: 花椒| 查看: 496| 评论: 0|来自: 中金在线

  这次因家事回了趟老家,顺便拜访了几个房产项目,并有意向选择一套进行投资。可惜整个市场几乎没有纯新盘,大多是老项目尾盘,甚至只剩顶层,照实让人难办。但要说一点机会没有,到也不是,众多尾盘中挑到宝的可能性却是很大。

 

  反过头来说异地置业。实际现在我们所指的异地置业不同以往,一方面我们面临着一线城市居住突围的需求;另一方面我们还要兼顾着投资增值的需求。大量人群在买不起城市核心区的房产时就将目光转向环城的周边地区,尤其是北京、上海这样的一线城市,周边卫星城的发展将至关重要,同时城市核心区的发展也带动着这些卫星城的发展,近期环首都经济圈的概念也正由此而来。而因监管严格和限购令的影响,也使投资资金选择着机会更大的环境,正在崛起的新兴经济城市也将是这些资金最佳的选择,前期中部地区经济崛起纲要的发布也正昭示着更多的机会在何方。

 

  本地人外迁

 

  总的来说,经济发展哪里,哪里的房产就率先红火起来。因为经济的发展带动的不光是投资的升级,也是人口的迁徙。这么多年来,房价上涨明显的地区都是人口输入型城市,经济增长速度高于其它城市的地区,房价的上涨动力也高于其它城市。以绵阳化妆学校为例,如果抛开城市核心经济圈,第一选择就该将眼球投向新城建设,如果仍受资金投入的影响无法置业,便该将目光转向有距离优势的燕郊、经济优势的廊坊等地区。

 

  在这一刻,如果不是受制于资金实力的影响,谁不想选择城市核心的区域去居住,虽然我并不完全同意这个观点,但就目前这个发展时期,选择在城市核心区域居住可以享受到的优势资源就越多,这是我们在短时期内无法解决的问题,大家的追求自然也是可以理解的,谁又喜欢脏乱差呢?!

 

  但人要以发展的眼光看待未来,否则很可能永远会被别人落在后边,经济发展、交通便利、配套完善仍然可以是我们选择未来的置业要点。不是离开了北京就不行,而是要根据自己的实力选择正确的地方,光有距离优势没有交通优势不行,光有居住优势没有经济优势不行,即使是带动区域,资源均衡的发展也是未来崛起的基础,否则住在长年光秃秃的地方,你也会丧失信心。

 

  外来人回乡投资

 

  很多人选择去一线等城市工作、淘金,本是为了获得更好的工作机会,但在实际生活环境下,忘掉了自己原有的优势。以往在大城市高速发展的时期,尽早购买房产是最好的理财方式,但由于观念或其它多方面的原因可能没有成行,错过了自身价值提升的良机。可从我的观点出发,即使如此也不能自暴自弃,将怨气撒到社会,其实投资、理财永远都不嫌晚,任何时候开始都比不开始强。

 

  外来人现在就真的丧失了最佳购房时机了吗?我看不是,相反在这个时期却是比大城市本地人更有优势。原因就是限购令和限贷令。现在一线城市基本上都发布了限购令和限贷令,本地人虽然还可至少购买一套住房,但受房价影响,资金压力不小,另又因为一线城市原本福利分房做的较好,大多本地人并不缺少房子居住,购房意愿并不浓厚,也更容易收到投资压力大的心里影响,而去外地购房投资也要受到提供一年以上纳税证明和社保证明的限制,贷款都成问题。

 

  而一线及相对发达城市近些年城市化发展迅速,已将大批地区远远的落在了后边,这使整个社会结构和贫富差距产生的矛盾日益显现了出来,所以从近年的政府决策中不难看出,正在通过政策引导将投资资金转移去欠发达却充满机会的地区。比如:中部地区经济崛起纲要;环首都经济圈等规划。看到那么多省会城市、经济热点城市的房价只有一线城市房价的25%甚至还不到,即可看出这些地区未来的空间,并通过经济发展的衔接、人口输入性的建设、配套建设的完善、交通轨道的带动等等,升值空间以及收益率完全有机会在一段时期内超越一线城市。这么多外地户籍的外来人们,你们有没有想到利用自己的优势身份得到更多的收益,在优势资金受到限购令和限贷令抑制的同时,你甚至可以以首套房的优势获得其他人无法获得的最大杠杆优势。

 

  只是选房时需要注意,新兴城市发展的重点应该是新区的发展,此时的价格尚低,配套建设正在逐渐赶上。一些沿海城市应选择大型养生地产项目;一些有有水的城市应尽量选择江景项目;一些有政治、交通优势的城市应尽量选择市政府搬迁或经济开发新区的大盘。一定要因地制宜,选择有本地特色、长期发展、品牌建设的大型项目,这样才能保证可租可售长期受益。

 

  另外提一句,日后的土地供应中70%要保证供给于保障性住房、棚户区改造以及中小户型的普通住宅项目,中、大户型高档项目反而更容易受人追捧。那时这些高档项目的地理优势、品牌优势、配套优势就能在日后充分显现出来,而且利用一线城市的收入支付二、三线城市的房产优势更大,有可以做长期打算的基础,不妨放开一点,尽量选择优势项目出手。

 

  中国的城市延伸线很深,池子非常的大,城市的发展离不开经济的发展,经济的发展更离不开房地产这个先头兵,而做为资金密集型产业的房地产,也就成为国家最重要基础产业却又是国家经济支柱产业的原因。很多人将一线城市的发展阶段当成全国所有城市发展的标杆是错误的,现在我们正在经历的真是城市化发展的第二阶段,这个阶段将由二、三线城市接过接力棒,未来的五年发展,也将是这些城市辉煌,我们的机会也正把握在此时。

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