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珠海双限一夜突降 政商默契明紧暗松

2011-11-25 09:47| 发布者: 天使| 查看: 1162| 评论: 0|原作者: 明鹏|来自: 时代周报

双限令“空袭”珠海楼市,稍显突然,又有点姗姗来迟。

受港珠澳大桥、横琴新区开发、珠江西岸核心城市等多重利好刺激,2010年年底以来,珠海主城区楼价以“火箭速度”狂飙四成,全市的均价仅次于广州、深圳,在广东地区名列第三,将经济实力在珠海之上的佛山、东莞、中山远抛身后。2011年新春伊始,限购论在珠海楼市传得沸沸扬扬,然而“只听楼梯响,不见有人来”。

当业内以为限购一说石沉大海之际,10月31日晚,珠海市政府突然宣布11月1日实行双限,消息之突然,让市场毫无喘息的空隙。

真正让地方政府痛下决心的是,房价涨幅将近2成,远超GDP增幅。

房价上了新台阶

离2012年仅有2个月,珠海市政府突然决定,在主城区实行限购政策,并效仿深圳市政府,选择“限价”这一剂猛药。

双限令一方面限制购房资格,本地居民或在珠海缴税、缴纳社保一年以上的非本地居民,只能在主城区新增一套住宅,外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。另一边厢,对于新取得预售证的楼盘,价格不得超过11285元/平方米。

事实上,珠海作为二、三线城市,房价步入“万元俱乐部”之后,限购传言由来已久。今年7月12日,国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,就明确指出,对于房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

该表态一出,市场人士纷纷预计,珠海也在限购名单之列。然而,真正让珠海市政府痛下决心的,还是房价涨幅远远超越GDP。

据珠海市住房和城乡规划建设局(以下简称“珠海住建局”)发布的数据,2011年1-6月,珠海新建住房价格为11028元/平方米,较2010年全年上涨8.47%。与此同时,2011年1-6月,珠海完成GDP628亿元,同比增长12.1%,比珠海年度预期目标高1.1个百分点。如此一看,房价增幅尚且低于GDP。

然而自6月中旬之后,万科[简介 最新动态]·珠宾花园、龙光·海悦云天、五洲花城二期以及珠海“地王”项目中信[简介 最新动态]·红树湾等不少市区内高端楼盘入市,龙光·海悦云天、五洲花城二期的价格为1.6万-1.7万元/平方米,中信·红树湾售价在2万元/平方米以上,而万科·珠宾花园也因资源稀缺,其楼王项目“天御”一度达到3.5万元/平方米的高价。

此外,珠海郊区的成交均价也在“明星”楼盘的带动下,上涨不少。例如,斗门区的里维埃拉[最新消息 价格 户型 点评],金湾区的时代·山湖海,唐家湾的华发·蔚蓝堡,都推出单价超万元的房源,而这些区域之前的房价都在6000元/平方米左右的水平。

“无论是珠海市区或郊区,品牌开发商多了,楼盘质量也高了,成交均价自然上涨不少。”珠海地产业内一位人士告诉时代周报记者。从统计局的数据来看,1-8月,价格同比涨幅由1-7月8.8%迅速提升至17.3%,1-9月新房住宅成交均价为11967元/平方米,增幅进一步升至17.7%。从数据上看,珠海的房价确实又再上了一个台阶。如果不采取措施,年初制定的新建房价格涨幅控制目标就难以完成。

双限“一个困难的决定”

8月份数据出炉之时,珠海限购条件就已成熟,为何拖到11月1日才施行?而且从宣布到执行,仅有“一夜之隔”。

珠海市一位国有房地产企业高管向时代周报记者表示,就全年数据而言,珠海房价涨幅会否超过GDP涨幅,尚难定论。“采取限购,涨幅依然超了,尚有情可原;如果没有限购,涨幅超了,上面‘怪罪’下来,珠海市政府就难以担当了。”

据一位接近珠海房地产职能部门的业内人士向时代周报记者透露,10月29日,珠海市房地产相关部门开会到很晚,拟定了双限政策。10月31日晚,珠海市政府宣布从11月1日起执行双限政策。

对于“双限”,珠海市住建局局长陈哈理在11月1日的新闻发布会上称,限购产生的影响深,作用时间长,将作为一项长期政策;限价能较快产生作用,将作为一项临时调控措施。明年该市将根据实际调控效果,继续采取相应措施。

陈哈理提及的限价,具体表现为在11月1日之后取得预售证的主城区楼盘,新盘价格上限为11285元/平方米。珠海市住建局对此表示,11285元/平方米是根据年度房价调控目标,即去年基数上增长11%计算,11%也是今年珠海的GDP预定增长指标。

然而,众多开发商向时代周报记者表示,主城区带装修的房子价格远超11285元/平方米。限价令非市场意志的体现。

开发商对限价颇有微词,对限购却“偷着乐”。上述珠海业内人士向时代周报记者表示,本次限购政策允许本地居民,在珠海缴税、缴纳社保一年以上的非本地居民,可在主城区新增一套住宅,实际上又创造了一部分购买需求。时代周报记者在走访中发现,不少购房者就因此新增“房票”得以入市。

对于珠海此番出台的双限令,中国房地产协会副会长顾云昌评价称,“地方政府动了脑筋的。既要控制住房价,又不能让交易量减少。”而陈哈理更是直言,出台调控政策是一个困难的决定,“力度小了起不到作用,力度大了可能会对整个房地产市场造成太大冲击,也会对珠海经济社会发展造成太大冲击,冲击大了,也不一定就是健康发展了。”

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