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购房置业如何选择最佳“白银地段”

2011-11-23 09:33| 发布者: 花椒| 查看: 376| 评论: 0|来自: 山东商报

  地段、地段还是地段——这是华人首富李嘉诚的投资名言,也已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。的确,一般情况下购房者会选择在城市的黄金地段投资置业,市中心黄金地段优越的交通状况、教育资源、周边配套等是人们青睐黄金地段的重要原因。但是,市中心黄金地段寸土寸金,不菲的价格却让想置业的购房者望楼兴叹。

 

  那么,在价格不菲的黄金地段前止步的购房者如何置业呢?笔者认为,白银地段的房产是购房者的不错选择。所谓白银地段是指具有较大升值潜力的地段,这种类型的地段在当下可能区位优势并不如黄金地段的房产那样突出,但随着道路的修建、城市建设规划、周边坏境的完善,其区位优势逐渐凸显,升值潜力无限,无论将来是出租还是出售都相对容易,甚至成为炙手可热的优质房源。特别是在当前政策的调控下,济南乃至全国房价走势不甚明朗,如果现在买房,部分购房者则会担心明年房价在持续的宏观调控下继续走低;如果持币继续观望,又会担心房价来年上涨。所以笔者总结出一句话:在良性预估风险的前提下,买房一定要看重其将来的升值潜力和保值增值的能力。

 

  既然当前购房置业要选“白银地段”,那什么样的地段是白银地段?我们在选择地段时要着重考虑哪些要素呢?

 

  一是交通。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通要道的修建,不仅方便居民的生活,而且促进了沿线地段的开发,带动人流、物流,为沿线赢得无限商机。可以说,交通的升级塑造了地段的新价值。

 

  二是城市规划。所有的城市规划都会对周边环境产生影响,尤其是在改善地段价值方面,作用会比较明显,但规划所产生的影响并不一定都会带来预期良好的效应。所以,准确把握未来城市规划发展热点、理性预期规划前景十分的必要。

 

  三是周边的综合配套。包括经济发展程度、生态环境和人文设施配套,周围配套的改善将会给房产带来可观的升值空间。就经济发展来看,应当具备公司聚集区、学区和商业密集度高等客观条件,这样该地区“人气”和商业都会比较发达。因此,多数有条件的商家或个人,会选择在此买房置业,因为这样地段的房产会比较容易保值、升值。就生态环境来看,要尽量选择绿化好,无空气、水源污染的地段,要尽量避免选择建设在工业区附近的房产。在人文设施配套方面看,不同的社区有着不同的文化特色,文化层次较高的社区,楼盘会比较能吸引高素质的人群关注,这样会变相的增加房产升值的潜力;随着人们越来越重视子女的教育,学区房同样具有较大的升值潜力。

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