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买房不吃亏 弄清二手房交易12大术语

2011-10-19 10:46| 发布者: 花椒| 查看: 401| 评论: 0|来自: 长沙房地产联合网


  1、查档

 

  查档:就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。

 

  2、首期款

 

  首期款:楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。

 

  3、一手证

 

  一手证:卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。

 

  4、赎楼

 

  赎楼:付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

 

  5、递件

 

  递件:买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。

 

  6、新房产证

 

  新房产证:递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。

 

  7、履约保证金

 

  履约保证金:经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金,并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用 于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。

 

  8、诚意金

 

  诚意金:选择在房产中介居间介绍成交的购房者,首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋,然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金 后,居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认,居间方将诚意金转交给房屋所有人,这时的诚意金就转化为定金了。

 

  9、个人所得税

 

  个人所得税:根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。

 

  10、印花税

 

  印花税:根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

 

  11、佣金

 

  佣金:在二手房市场中,有一个佣金问题,佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务,而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以,选择一家 确实可靠的中介公司,这不仅可以起到穿针引线的作用,而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是,由中介公司进行规范化的操作, 可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险,从而提高二手房的成交率。

 

  12、契税

 

  契税:为鼓励个人改善住房条件,促进普通住房交易市场的发展,国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中,从 价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

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