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三大对策教你避开“楼跑跑”

2011-11-18 09:40| 发布者: 花椒| 查看: 363| 评论: 0|原作者: 香山房产网整理|来自: 扬子晚报

  如今楼市动荡,开发商鱼龙混杂,我们时常都会听到有开发商携款潜逃的新闻出现。尤其目前楼市正在“步步惊心”,一些中小企业上演“楼跑跑”恐怕在所难免。

 

  信贷政策紧缩,楼盘销售不给力,律师提醒作为购房者,不管在什么时候买房,务必要多个心眼,多看多想多观察,千万不要成了“楼跑跑”的受害者,为开发商断裂的资金链买单。

 

  对策一:

 

  开盘证件不全不能买

 

  与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工。

 

  江苏高的律师事务所资深律师宋辉就此提醒,购房者在买房时,一定要看开发商是否有营业执照,相关证件是否齐全,比如《国有土地使用证》,《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。“购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解,还可到当地房管局具体咨询相关情况。”

 

  笔者获悉,住建部在去年9月出台了新规,强调商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案,可售房源不得拒绝对外销售。同时明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

 

  “购房者千万不能贪图便宜,在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同,仅以‘内部认购’的方式就交钱,签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。”宋辉说。

 

  对策二:

 

  选品牌开发商更放心

 

  由于开发商的很多信息没有公开的义务,因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。

 

  “不过,这也不是说购房者完全一筹莫展了,我们还是可以通过一些简单的现象来做出理性的判断。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,一般而言,开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚,而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。“特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商,在做购房选择的时候就要多加小心。”

 

  另外,笔者从房管部门获悉,为了规范房地产市场的资金运作,促进行业的长期发展,南京已经加强了对房地产预售资金的监管。去年8月开始执行的修订版《南京市商品房预售方案》第五款明确:本次申报的商品房预售资金监管银行分别是:**幢(楼)为**银行(监管账号为**),监管资金总额为**万元。预售资金将优先用于监管项目的后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。“不过,由于房地产的特殊性,这个制度的严格执行需要一定的时间。”张辉指出。

 

  对策三:

 

  及时申请查封房产

 

  如果前期没有把好关,因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商,购房者千万不能一味地怨天尤人,相互抱怨,必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。

 

  “碰上开发商携款潜逃等类似的突发事件,购房者首先要在第一时间向法院提起法律诉讼,明确表达自己的主张。最重要的是要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。”江苏苏源律师事务所王炜指出,通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,银行、施工单位、材料商……而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具体的房号,这就很麻烦,很难保障自己对房屋的所有权。”

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