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樊纲:房地产永远是支柱产业

2011-11-17 09:58| 发布者: 花椒| 查看: 251| 评论: 0|来自: 观点地产网

摘要:   11月15日,著名经济学家、中国国民经济研究所所长樊纲在武汉表示,“房地产幸亏2010年初就开始采取措施,防止了全国大泡沫的产生。调整过程中一定会有企业受到冲击,有些开发商已感觉有点‘难受’,其实是好事情 ...

  11月15日,著名经济学家、中国国民经济研究所所长樊纲在武汉表示,“房地产幸亏2010年初就开始采取措施,防止了全国大泡沫的产生。调整过程中一定会有企业受到冲击,有些开发商已感觉有点‘难受’,其实是好事情,如果不调整让房价继续高走,泡沫会越吹越大……”

 

  中国经济有望再高增长30年

 

  “从长期看,如果不做错事情,中国经济再保持高增长30年不是问题。”樊纲称,“超过10%的过热增长时代已经过去了,7%、8%的均衡增长希望还比较大。”

 

  他认为,过去十年中国有几年是过热增长,比如2005-2007年间,GDP增长速度达到12%、13%,去年增长速度是11%左右,过热增长不一定是好增长,它会造成各种负面影响如通货膨胀、泡沫等。

 

  未来十年,GDP保持8%、9%合理增长速度,没有泡沫和通货膨胀,中国经济保持稳定持续增长,就是对世界最大的贡献

 

  房地产永远是支柱产业

 

  “房地产永远是支柱产业。”樊纲解释说:“相对于买车子等其他东西来说,房子在人的一生支出当中所占的比例最大,这只是对住宅而言,再加上商业地产,基础设施等等,房地产确实是非常重要的。房地产作为支柱产业还有另外一层意思,那就是对经济的影响力,房地产要闹大泡沫,整个经济就要出大事。美国经济发达,房地产出现泡沫后就闹大危机了,日本为什么十几二十年翻不过身,就是因为房地产大泡沫。所以房地产的重要性不仅仅它对国民经济的支撑,还在于它对国民经济的影响。”

 

  他认为,只要房地产平稳增长,整个中国经济就平稳增长,中国金融就不会出大问题,也防止了世界上很多出问题,所以在这个问题上,房地产业肩负着重要的使命,有30年的潜力,这30年必须不能出大事,一个大危机,这个就不是悲观了,中国要出大危机,有没有下一轮就不知道了,也可能就没有后面的增长了,所以非常希望房地产能够平稳发展。

 

  不要指望房价大降

 

  “不要指望房价降太多,或者说不要指望调整幅度太大。”樊纲认为:“就目前来看,房价至少已经稳定了,几个大城市在进行调整,应该说房地产住宅市场基本实现了软着陆。

 

  有些大城市拐点正在显现过程中,只是几个大城市加上个别一些中小城市,泡沫形成了,这次没有波及到绝大多数的二三线城市,全国还是一个稳定发展的趋势,这恰恰说明是一个房地产‘软着陆’。”

 

  中部地区湖北武汉发展潜力大

 

  在樊纲看来,中部地区湖北武汉有很大的发展潜力。他分析,这些年由于大量基础设施投入,为中部地区创造了一个条件,就叫承接沿海地区的产业转移。最近几年的趋势是大量企业开始搬迁到中部地区城市,因为土地价格便宜,劳动力便宜,交通环境四通八达,中部地区城市承载着中国继续增长的伟大历史使命。

 

  中国经济软着陆

 

  中国经济不存在硬着陆,软着陆正在进行当中。樊纲解释道,“硬着陆就是一个大泡沫,泡沫破了,危机大面积倒闭、破产,包括我们之所以没有硬着陆,之所以说软着陆进行当中,我的基本的论据还真就是因为我们比较及时的防范泡沫的产生。”

 

  “现在经济正在实现软着陆,11%下降到9%左右,这是一年半的时间逐步平滑转变的一个过程。再往下看也许再降一点,8.6%至8.7%,明年也许都有可能,这是一个好事,这是一个好现象。”

 

  樊纲认为,不要再回到10%以上的增长,这样反而会使中国经济能有一个更好的基础,在这个过程中,进一步改革调整结构,会让下一轮增长质量更好。

 

  他为,未来GDP增速的下降可能冲击部分中小企业。在经济“软着陆”过程中,一些中小企业短期内受到的影响比较大,需要补充一些微观政策来帮助中小企业从事实业,缓解其资金紧张的局面。

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