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买房子真保值? 看看关于房子问题的几个误区

2011-10-13 11:30| 发布者: 花椒| 查看: 450| 评论: 0|来自: 地产家居网

  房子有没有炒作?当然有!不过这里边最大的炒家炒的不是房子,是地皮。其他的都属于跟风者。也就是说炒地皮的偷了鸡,前几年买了房的拿了蛋,再买房能不能拿到蛋还是被鸡主暴揍一顿要看造化了。房子的炒作又不同于我上文所列的那些东西,房子属于由上而下的癫狂,有理论、有组织、有行动。到现在已经是全民参与。 

  

 

  以我家为例:我们家超生严重,父母养了我们4个兄弟姐妹,4个兄弟姐妹没有权威显赫也没有大富大贵的,可就这么4个好好上班看上司脸色行事的平头老百姓,我算了一下,还是有了7套房。一叶知秋,从这里边还是看到这个全民的热情来。

 

  

 

  房子问题有几个误区:

 

  1、90年代到现在工资涨了多少多少。90年代初工资200块,2010年5000块。20年涨了25倍。但有没有朋友算过05年到10年社会行业平均水平涨了多少?除去部分不要脸皮的国营垄断企业,其他一些行业的薪酬恐怕有个20%的升幅就了不起了,还有一部分行业薪酬不升反降的。为什么到后边涨幅慢了?GDP里边工资分配在逐年降低,税收每年20%左右的增长。国家都集中财力干大事继续推动GDP了。所以收入的增长统计出来的每年10%增长和房价去年增长1.5%同样可笑。

 

  

 

  2、买房子保值。买房子保值是基于现在每年房价上涨20—50%而言。买房子保值和买股票是投资等分红一样是个可以说说而不可当成真实的“真实的谎言”:

 

  (1)房子不是文物,越放越旧,如何保值。现在让你买90年代的房子你肯出高价买吗?80年代的房子你会去买吗?那你凭啥指望买个房子能自身保值呢。

 

  

 

  (2)房子可以出租?咱先不说出租还顶不上存在银行里回报多。就是半夜三更老去给房客换个灯泡,修个马桶,买个开关伺候着就有的烦恼了。且不说有点钱是要当爷而不是当。

 

  

 

  (3)物价通胀,只有房子最保值了。各位可以看看当年(94、95年?)银行存款利率都曾经达到了10%。如果贷款买的房,你的利息每年增加了多少?算过吗。没贷款的话,你100万放在银行里光利息就10万。哪个更可以抗通胀。绵阳美容学校说现在存钱不合适,没错。可历史总是停留在现在吗?不还要继续向前轱辘呢吗。说白了,不是由于美国没加息的话,如果国家不是怕热钱进来,利息早就提到4%了。通胀就要加息,小学生都懂的事情,你以为都是统计局吗?

  

 

  认识误区:房价调控不住,总理干不过总经理。

 

  前边说了,这次最大的炒家是炒地皮的,所以一直是真调控民意,假调控地产,做做样子而已。如果要是真想下手调控别说一个总经理就是十个总经理、或是十个省长也调控里边了。陈良宇大伙都知道什么人吧?知道他是什么人马仔吧?不照样弄进去打翻在地吗?

 

  还有人说某某人兄弟谁谁全家都干地产,怎么舍得调控自己利益。那我告诉你炒股票最大庄家是国家养老保险基金,股票再怎么跌人家也是赚。你知道什么道理吗?调整之前,这些基金都能安全逃顶。呵呵,真的调控政策出来之前,这些食利者能不知道,真的能调整到他们?天量成交中的房产都是谁卖出来的??再者说毕竟有些人是要历史上记他一笔的,是芬芳还是二氧化硫,对这些史上可以也必定会留下判断的人来说,几毛小利不过是毛毛雨而已,毕竟他们不差钱。亿万富翁都玩慈善。至于你说的什么局长、市长不过是棋子而已,中国当官的都唯上不惟心。对上边意图琢磨的清楚呢,琢磨不清楚的也必定出局。

 

  中国大的产业分类几百种不止吧,细分下上万种肯定不止。不要调整调整你一个房地产,就是干掉你,干死你也不过是几百分之一而已。况且房价下来了,不代表房地产受到影响:普洱茶是500一公斤时候成交量多,还是50一公斤时候成交量多。房子成交价格下降,原先一年成交6万套新房,现在成交10万套,哪个对下游水泥、钢筋、地板、家具、家电。。。或者是建筑设计、工地民工等等更为有利。所以对其他产业影响是不存在的。

 

  真正让人纠结的是地方诸侯,中央层面是收上去的钱不肯下拨;下面自己想的补充财力的办法就是卖地皮。你不让它卖就要给他出路,堵他后路。后路上写上牌子了说过来就问责!前边出路是卖地收入少了可以收保有税。

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